曾道人

长沙市二手房过户需要提供哪些资料?具体流程

更新时间:2019-08-13

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  首先签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金!

  然后房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

  然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

  2:个税:1% (卖方)3:契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。

  现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。

  还有就是如果贷款的话还有按揭服务费,这个根据不同的银行,不同的地方,首付标准也是不一样的,所以必能给你给出具体的数字

  二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。新房办理按揭,通常有着统一规范的参考范本,而二手房贷款流程,则因为房屋情况和房主情况的不同有着具体的差别。对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房贷款,是个非常重要的问题.

  一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

  1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,香港马会平特一肖王需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);

  四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。

  五、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

  六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。

  七、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

  签二手房买卖合同,缴纳购买房屋定金,之后如果双方都有时间,就去签按揭合同,也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。

  房东如果证在银行,那么就需要双方协商由谁解压取证,这种情况一般都是由买方,其实这个没有什么的,只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付,一个意思。

  然后等房东从银行吧房产证拿出来,和银行审批结果,当银行审批通过之后,就是同意你贷款之后,买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

  契税:90㎡以下收取1%,90-144㎡首付1.5%,144㎡以上收取3%。二套房统一收取3% (买方) 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等,加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。

  现在房产证就是你的名字了,然后用你的房产证在房交所进行抵押登记,3个工作日之后到房交所取证,拿到银行进行抵押,就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。

  如果有中介还有中介费,这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费,这个根据不同的银行,不同的地方,首付标准也是不一样的,所以必能给你给出具体的数字。


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